Unterschleißheim – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Unterschleißheim ist ein Stadt mit 28.907 Einwohnern im Kreis München im Bundesland Bayern.
• "Mit durchschnittlich 7.560 € pro Quadratmeter zahlt man in Unterschleißheim sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 39,77 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 2,84 % und 3,05 % mit einem Mittelwert von 2,89 %.
• Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 33 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
• Das geringe Durchschnittsalter (43,2 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 9.3 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.9 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	18.22 € (16.83 € bis 21.49 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	7,562 € (6,776 € bis 8,443 €)
durchschnittliche Rendite	2.94 % (2.84 % bis 3.05 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	2.97 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.00 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	34.0

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Unterschleißheim erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	3 780,89 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	226 853,26 €
Gebühren für den Makler	+ 15 879,73 €
Grunderwerbssteuer	+ 7 939,86 €
Gesamte Gebühren	= 23 819,59 €
Gesamt investiertes Kapital	250 672,85 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	10,65 €
Miete zum Ende des Zeitraums	18,22 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	76 427,91 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	279 477,45 €
Rendite	7,78 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	5.30 %
... in den letzten 2 Jahren	9.28 % (4.64 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	39.77 % (7.95 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	100.01 % (10.00 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	3.88 %
... in den letzten 2 Jahren	10.49 % (5.25 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	23.11 % (4.62 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	71.08 % (7.11 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-1.37 %
... in den letzten 2 Jahren	1.05 % (0.52 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-11.89 % (-2.38 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-14.50 % (-1.45 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Unterschleißheim?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Unterschleißheim hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	17,67 €	17,95 €	18,37 €
1950 bis 1970	17,25 €	17,34 €	17,44 €
1970 bis 1991	17,95 €	18,04 €	18,41 €
1991 bis 2002	18,65 €	18,55 €	19,53 €
seit 2002	19,16 €	19,58 €	19,67 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Unterschleißheim?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Unterschleißheim werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	17,34 €	17,48 €	18,00 €
1950 bis 1970	16,97 €	17,25 €	17,58 €
1970 bis 1991	16,88 €	17,06 €	17,62 €
1991 bis 2002	17,44 €	17,62 €	17,81 €
seit 2002	21,49 €	19,77 €	19,81 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Unterschleißheim?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Unterschleißheim werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	17,39 €	17,58 €	17,95 €
1950 bis 1970	17,25 €	17,62 €	18,13 €
1970 bis 1991	16,83 €	16,92 €	18,32 €
1991 bis 2002	17,81 €	17,95 €	18,37 €
seit 2002	19,49 €	19,77 €	20,65 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		28950	28907		28761			26363			26416		26453
Zuzug		2584	2557	2469	3048	3327	2471	2211	2198	2084	1735	2178	2070
Fortzug		2566	2570	2529	2429	2139	2164	2049	2032	1943	1878	2137	2055
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,39%			1,76%			1,93%			2,11%		1,83%
Entwicklung Wohngebäude		4830	4791	4768	4734	4674	4610	4576	4542	4539

Demografie

Einwohnerzahl	28 907
davon arbeitslos	403
Arbeitslosigkeit	1,39 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	2 454
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	9,28 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	11.07

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	80 %
1 Familienhäuser	3 385
2 Familienhäuser	467
Mehrfamilienhäuser	978
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,63

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner

0.69

Weitere Informationen

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Die schlimmsten Fehler die ein Vermieter machen kann!

Lies in unserem Artikel welche vermeidbaren Fehler fast jeder Vermieter schon gemacht hat. Erfahre wie du die Fehler von Anfang an vermeiden kannst.

Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Unterschleißheim

Unterschleißheim hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Garching b. München
• Karlsfeld
• Dachau
• München
• Germering

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen